楼市、股市泡沫能否在破灭前夯实？

   楼市、股市泡沫能否在破灭前夯实？

作者：戴欣明

（本文发表在深圳商报2007年5月18日星期五 C4地产版）



“跷跷板”失效了？

（2007年05月18日　深圳商报的序）

“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”请允许再次引用这一泛滥至庸俗的狄更斯名句，来形容深圳的投资热潮。

全民炒股已经成为现实。5月9日沪深股指全天走出大“V”字形，最终强势突破4000点大关，成就了中国股市的历史新篇，两市接近4000亿的成交量，一天42万户的投资者开户数业也刷新了历史记录。

同时，深圳楼市高烧不退，历经重重调控依然无法阻挡房价的热情。龙华、龙岗相继破万，曾经洼地被陆续填平，关外非中心区域也在近期普遍上涨，各种地产概念的层出不穷，各方因素的集体炒作，深圳房价正推向前所未有的高峰。

楼市见顶，股市井喷，火爆的投资气氛，瞬间将曾经楼市股市“跷跷板”的理论抛诸脑后。楼市股市“跷跷板”在深圳就此失效？这样的狂热投机局面，还要持续多久？

本期专题：楼市股市同显疯狂置业投资急需理性

（2007年05月18日　深圳商报编者按：）



散户前赴后继，资金如泉涌入，题材此起彼伏，消息漫天飞舞。这轮提前到来的股市高潮，让全民沸腾。市场上的主流声音这样描述：这是一个千载难逢的机会，这更是历史赋予我们的赚钱时代，请记住：“走过路过，千万不要错过！”。股市如此之疯狂，楼市又何尝不是如此，春交会后，深圳楼市迎来了一个“攀升”时期，个别楼盘一周上涨7000元。深圳楼价一日三变，投资获利空间变窄、租难抵供等泡沫信号实实在在考验着高位接盘者的心理承受水平。如何理性认识当前楼市，股市？本期博客专题为您导航！

楼市、股市泡沫能否在破灭前夯实？ 　

作者：戴欣明



房地产市场与证券市场历来是个翘翘板，此跌彼涨，而这次实现首度联涨。在房地产市场疯涨进程加剧的时候，证券市场开始上演“生死时速”，甚至有很多人要把唯一的一套房卖掉去投身股票市场，唯恐达不上这班“巴士”！同时观望楼市泡沫越来越大，可就是不破，虽然房价与可支配收入之比节节攀高，超出所谓的警戒线几倍，但是“泡沫”依然，可以称为“准泡沫”；这或许就是中国的特色，似乎预示着中国经济整体泡沫状态。我到是认为，泡沫可以唯人的意志为转移。

近来，瑞士洛桑国际管理学院公布的《2007年度世界竞争力报告》显示，中国内地经济在世界竞争力排名中上升到15位。道指今年以来第21次创出历史新高，整个全球股市牛市冲天…全球经济正在迅速增长。在一个发达的经济社会，投资渠道的畅通是经济良性发展的表现，资金都应该找到合适的出口，在长线（以制造业等为主）、中线（服务业，地产服务等），短线（热钱投资渠道为主，比如股市）上合理分配。房市、股市联动无疑是经济高速发展的表现，也显示出在经济发展中资金流动性过剩，同时，我们也看到一些积极措施用来抑制流动性过剩问题，比如央行自去年以来已3次加息，7次提高存款准备金率，最近央行宣布将存款准备金率提高至11%。但从另一个角度看，表现为“准投资者”与投机者充斥了我们现在的社会，唯有“做事者”与真正的投资者缺乏。

作为发展中国家，我们的经济发展本来就不容乐观，股市制造的烦躁更是雪上加霜。发达国家在产品与服务上形成了自己的系统，稳步的发展态势已成为其经济基础，股票市场是为之服务的。在上个世纪四十年代他们已经意识到这点，经过了半个多世纪的洗礼，很多方面已经成熟化运转…像美国房地产，通过调整利率等手段就能有效地调控。我们现在正好相反。“联动”预示着经济发展中，财富得到迅速聚集的同时，过剩资金没有更好地投资渠道。现阶段经济的特点是没有很好的产业支持；也不知道我们那些产业是完善的，投机风自然高涨，只有劳动力廉价，形成的制造业不过是发达国家的大加工厂，所谓的“自主产品”的“芯”还是人家的。一夜暴富之风盛行，思想极度兴奋；同赌徒没有两样。在股市中莫名其妙地赚几倍钱的人，口气在恍惚中开始气吞山河了；在股风吹动下，让一些没有能力进楼市的“卖茶叶蛋的阿婆”也荡起涟漪般地翼动起来，也如......More↓↓↓