万言书：如何让房地产业回到理性？易宪容与戴欣明会晤【戴欣明关注两会】

让房地产业回到理性、回到规律上吧！【戴欣明的万言书：关注两会】

作者：戴欣明

　　最好的政府是管理最到位的政府；最好的政策是最合适的政策；最理性的理性是知道什么是理性；回到规律上首先发现哪些是规律！

【戴欣明的万言书：关注两会】——从社会学角度看待房地产事件

戴欣明

2007年3月8日星期四

【关键词】

■齐家、治国、平天下；主线、枝干；房地产；社会保障；茅于轼；董藩；易宪容；戴欣明；理智；疯狂；法制经济；人文经济；唯理论；生存寻租（新词）；井底文人（新词）；经济学家

【序言】

　　我们国家的经济方针本身没有错，人民追求生存的权力没有错，企业获取利润没有错，但是一定有人错了，不然就不会有房地产界的今天的状态。

　　在当下，很多行业要回归理性，回到规律上来，房地产业更是如此。

　　理性是这样的轨迹：“齐家、治国、平天下”，没有“齐家”就不能“治国”！更不能“平天下”！

　　我们的房地产理性吗？回答是肯定的——不理性。在不理性的情况下，对规律的把握就会出现很大的偏差，就会鱼龙混杂。这几年房地产市场的疯狂触动大家的灵魂，大有灵魂出窍之势，而有些已经出窍了，在本该让我们享有安逸生活的天空中上演着天际大战！似乎到现在还没有分出个胜负！

　　威廉.筏隐(William E . Vine)指出：“普遍来说，灵是较高的要素, 而魂则较低。灵可说是神赐予人的生命本能，魂则是在个人里面的生命表现，而体是灵与魂所活动的物质生物或机体。”正因为灵魂的这种三位一体的特性，他产生的力量也是巨大的。

　　曾经，有些人愿意在市里、省里、甚至全国做个做人大代表、政协委员，这样就会为所代表的群体说些话，搞些“权力寻租”，还好，国家最高层的理智让很多这样的人已经没有了“市场”，但是依然有一些人可以实现其“权力寻租”的愿望，上演着“一条鱼腥一锅汤”落力演出。当然，我们中很多人在群策群力地为我们这个社会付出应尽的义务，但是也有些人的建议不科学、不理性，容易鼓动百姓的反政府、反社会、反房地产开发商的情绪，这是较高的一部分“灵”的作用，而媒体就像“魂”一样紧跟，猛炒。作为百姓这个“体”，所能承受的是不堪重负，而这个体又必须向前走，不知道哪天会这样，这时的三位一体却分离了！各有各自的调子，犹如发羊癫风——不着调！

　　我之所以用这样的开头，因为我们的房地产界已经神出鬼没了！

　　正像董藩在《是房地产业疯了，还是我们疯了》文章中所说：

　　『这一年来，因为房价仍然在涨，因为房地产市场秩序仍有些混乱，因为仍有商品房存在质量问题，因为仍有个别开发商骗贷，或者因为其他原因，整个房地产业都在承受着太多的责难：房地产主管部门没有人愿意也没有人敢说话……甚至被要求“辞职谢罪”；地方政府官员不敢说话……开发商大多不敢说话，……连那些与房地产业沾边的真正研究地产的学者们，大多也不敢说话了，因为一说话就被指责为“开发商的走狗”、“拿了开发商的钱”，或“没有良心的御用文人”。

　　……好像大家一致的感觉是房地产业已经“疯”了！到网上看看外国的评价，也认为中国房地产业变成了一匹脱缰的野马。中国房地产业真的“疯”了吗？肯定有问题……

　　但是，真正可怕的不是房地产业“疯”了，而是我们“疯”了——我们也的确“疯”了！

　　如果我们的消费者不是“疯”了，就不会一边指责房价高一边拼命买房，更不会出现为数不少的“小业主”；如果我们的业主们不是“疯”了，就不会一边想法设法甚至弄虚作假申请贷款，一边骂银行把自己变成了“房奴”；如果我们的金融部门不是“疯”了，就不会一边控制信贷规模，强调金融安全的重要性，一边不断对房贷业务进行创新，拼命去诱惑消费者贷款；如果某些具体的政策制订者不是“疯”了，就不会在建设主管部门提出积极发展二手房市场和租赁市场主张的同时，不动脑筋地推出一些打击二手房交易活动的税收政策来；如果某些地方官员不是“疯”了，就不会冒着被摘掉“乌纱帽”的风险，违反规定大片放地，更不会弄出个“公布商品房成本”的笑话来；如果我们的读书人不是疯了…… 』

　　其实，我们这个社会不需要疯子，是有无奈的选择！但是，从20多年的发展来看，我们可以看到一条清晰的主线：逐渐实现法制化，而到如今这条主线还没有理顺，这条主线的周围包含着无数的次线：最重要的是“人文（人文中不良的成分）”这条线，在一定时期还成为主线，同时让法制这条真正的主线很难清晰，概况起来就是“人文”包裹下的体制，一代代人在剥离这个外层，而另一伙顽固的势力在奋力地把刚刚见到的真正属于人民的东西覆盖掉！而这些人如今已经改头换面地变成了经济学家、乃至什么“长”。

【宏观层面：用“法制经济”代替“人文经济”，一切问题的策源地】

　　■■■法制经济就是“治国”，只有政策......More↓↓↓