吴亚军--盖出来的财富

   提要：与中国第一女首富张茵为人处事低调的风格有点相似，但吴亚军似乎有过之而无不及，有评价说，她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹



43岁的吴亚军走进外界的视野，得益于重庆市常务副市长黄奇帆在公开场合的描述——该市最大的房地产企业“龙湖地产”可能于2007年在香港上市。

说者无心，听者有意——按照龙湖地产市值计算，其上市后市值将有650亿元至800亿元，而作为龙湖地产的掌舵人吴亚军身价将达到450亿元至700亿元，这也大大超过了2006年胡润富豪榜女首富张茵的个人财富，更有望成为2007年内地的新一位女首富。



为人低调

与中国第一个女首富张茵为人行事低调风格有点相似，但吴亚军似乎有过之而无不及，这位曾经从事过媒体记者行业的女企业家，甚至鲜在媒体前露面。

“我们老板就是这样的，她只希望好企业和项目做好，提供给消费者最满意的房子才是老板最关心的，至于是否成为中国女首富，她并不是十分关心。”龙湖地产集团公关总监王桐告诉《中国新时代》记者。

成立于1995年的重庆龙湖地产，目前拥有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司，以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，员工近2000余名，实际控制人为吴亚军。

而关于龙湖地产上市后的“财富神话”，王桐给出这样的答案：“现在关于公司赴港上市的事宜，目前尚未有明确计划。”

截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。尽管还没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少，但根据重庆媒体此前披露的信息显示，2006年龙湖地产的销售收入为38亿元人民币——其实按照中国内地房地产企业的销售额计算，龙湖地产并非算重量级企业，而行业内的老大哥万科的年销售额已经达到了200亿元。

但重庆市地产界人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。

该公司内部人士透露，2005年该公司曾经请一家香港公司对其重庆区域内的公司资产进行评估，其价值为21亿元人民币。目前重庆龙湖地产在重庆区域内的资产价值大致为30亿~40亿元，但该人士无法判断重庆龙湖地产在北京、天津、成都等地的资产情况。

“目前，重庆龙湖地产在北京有3个地产项目在运作，在天津和重庆也有地产项目。”王桐说。

重庆一家地产公司负责人道出其中原委：“通常上市后股权都有一定程度的溢价，以市盈率13~17倍计算，如果重庆龙湖地产股票总盘为50亿股时，这家公司上市后的市值就可达650亿~800亿元。”