房地产商的“博鳌共识”：房价必涨

　　房价还在疯涨。一季度，35个大中城市房屋销售价格同比上涨9.8％，有8个城市的同比涨幅超过10％。

　　3月底，国办下发的有“国八条”之称的通知掷地有声。随后，身处漩涡中心的上海房地产市场拐点初现。

　　但来自北方的房地产商们似乎没有丝毫的恐惧感。

　　刘晓光、任志强、冯仑、潘石屹、孙宏斌，这几位长期活跃在北京、天津房地产市场的重量级人物4月23日齐聚美景如画的博鳌小镇，重弹“房价只升不跌”的老调。
　　
　　地产商的“博鳌共识”

　　“房地产和汽车是目前我国最受关注的两个行业，因为它们将是今后20年中国经济发展的重要推动力量。”博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说，让一个高层次的论坛走到老百姓当中，去探讨他们关心的问题，是本届博鳌亚洲论坛新加入房地产和汽车分论坛的原因。

　　然而，令人不无遗憾的是，事先据传将要到场的中国人民银行行长周小川以及参会嘉宾名单中明列出来的国土资源部部长孙文盛不约而同地缺席了这场名为“博鳌亚洲论坛中国房地产发展前景”的分论坛。政府官员的缺席，使得这场论坛在变得轻松活跃的同时，一边倒地变成了地产商们的“天堂”。

　　与去年8月本报在博鳌举行的“21世纪房地产论坛”的激烈交锋不同，在“总导演”龙永图和“副导演”SOHO中国有限公司董事长潘石屹的指挥协调下，刘晓光、任志强、冯仑和孙宏斌四位“男主演”在座无虚席的会场里上演了一出和谐共处的“好戏”。

　　“房价还会涨吗？肯定会涨。原因就是供不应求，这些真实的需求决定了房价的不断向上攀升。”演讲嘉宾中打头炮的融创集团董事长孙宏斌就这样开始了他的发言。孙宏斌一手开创的顺驰在全国21个城市有900家置业连锁店，“我们天天都看到需求、分析需求，我知道那些需求都是真的。”他以天津为例：今年天津所有老百姓的需求加起来至少有1300万平方米，而今年的有效供应仅有800万平方米。“你说房价可能降吗？”

　　没有任何异议地，孙宏斌的观点已然成为在座“男主演”们的共识。

　　在龙永图眼中言辞“满怀激情”的任志强强调，在未来的二三十年，房地产就是中国经济发展的引擎，“如果引擎没有了，飞机就会掉下来。”任志强认为，成本决定的不是房价而是购买对象即需求。正是高成本带来的高端需求，使得开发商要建造高标准的产品，以求“卖出高价钱”。

　　在座的几位“男主演”听到这里，不住地点头。显然，“需求决定房价高企”成为了他们的又一共识。

　　就连自嘲“他们敢说、我不敢说”的国企首创置业股份有限公司董事长刘晓光也表达了同样的观点：住房的消费需求是最实实在在的需求，如果破坏这个需求的话，将来会造成非常大的问题。

　　而万通董事局主席冯仑的分析更加深入，他认为，房地产是一种具有唯一性和市场集中度非常低的行业。在这种情况下，只要宏观经济、居民可支配收入、土地规划的成本等因素有所增长，抑或城市化、家庭结构的不断进步，普通住宅的价格肯定会缓慢地上升，“大起大落的可能性比较小”。
　　
　　理解地产商的难处？

　　“房价必然上升”究竟是不是开发商的美好愿望？面对个别城市房价的非理性疯狂上涨和国务院“切实稳定住房价格”的“政治任务”，上述观点恐怕除了身处利益漩涡的开发商，没人敢如此信誓旦旦，尤其是相关政府部门。

　　“思想家”冯仑就流露出了这样的担心：“在目前房地产行业逐渐理性健康增长的环境之下，一个最大的问题，就是政府部门扮演的角色。”冯仑担心的就是，如果政府部门现在对房地产行业微观层面的游戏规则过多干预，最后变成过分的作为，将难免重蹈证券行业的覆辙。

　　即便是在这样的情形之下，大多数房地产大腕们依然相信（抑或希望）政府部门是他们的“同盟军”。

　　因为“富人买房论”而招来网上骂声如潮的任志强，再次顽固地谈起了穷人与富人的问题。他说，18号文件、23号文件，这两个国务院涉及房地产的文件，都非常清楚的写明“低收入者用经济适用房解决住房问题”。因此，应该将穷人的住房问题和中等收入以上富人的住房问题分开。“我们不盖经济适用房，因为我们是开发商，我们盖的是‘上面一截’（富人的住房）。（消费者）不要想让所有的开发商都盖下面一截（穷人的住房），那样中国的房子就没法要了。”

　　孙宏斌还提出，现在一部分人对中央政策有误解。“中央从来没有说让房价降下来，要降的是涨幅，而不是房价。中央也知道房价肯定是要涨的，因此只是说涨幅不要太高了。”孙宏斌甚至还表态说，“我们承诺我们的房子......More↓↓↓