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财富巨人VS纳税侏儒:房产税收疑云揭密 |
| 2005-10-9 来源：中国新闻周刊 |
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当一个行业成为涉税问题的主要对象时，人们应该考证，这是因为一个行业独有的贪婪，还是我们的税制，以及掌握税收工具的政府，留给了这个行业如此大的操作空间？ 中国的房地产开发沿用了“香港模式”：即开发商利用大量银行资金买地、盖房、卖房，一个开发公司全程参与所有生产环节。 房地产开发过程中的费用非常不确定。此前在账目上已经有体现的经济行为，也会不断面临洽谈更改。 北京一位地产开发商向本刊坦承，公司的资深会计，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。 如果有好的项目，地产商则会将手中剩余物业出手，然后投资到下一个项目。而在作为纳税依据的会计报表上，营业收入就被“偷梁换柱”为新的投资。据潘麒麟的从业经验，排除之前生产环节上分流的利润，开发商的项目在5年前可以达到100%～200%，在近年也保持在20%以上。而此前据一些媒体报道，按目前房地产商的公开税额，行业利润率仅为10%左右。 地方政府对地产业的征收政策，也导致了征税的执行难度。 2004年度中国房地产业纳税二十强排行榜 排名 地区 企业名称 纳税（万元） 1 北京 北京金源鸿大房地产有限公司 39616 2 北京 北京红石建外房地产开发有限公司 28233 3 上海 大华（集团）有限公司 19091 4 北京 金融街控股股份有限公司 18022 5 深圳 深圳华侨城房地产有限公司 15358 6 青岛 青岛银豪房地产有限公司 15019 7 北京 北京金隅嘉业房地产开发公司 14690 8 广东 广州番禺祈福新村房地产有限公司 13189 9 北京 北京富力城房地产开发有限公司 13092 10 北京 北京市兴华房地产开发公司 11847 11 深圳 深圳市万科房地产有限公司 11313 12 北京 北京天鸿集团公司回龙观房地产开发公司 11222 13 北京 北京市房山房地产交易中心 10483 14 青岛 城市建设集团股份有限公司 10245 15 北京 北京城市开发集团有限责任公司 10235 16 浙江 杭州宋都房地产集团有限公司3 9599 17 宁波 宁波宁兴房地产开发有限公司 9406 18 新疆 新疆广汇房地产开发有限公司 9229 19 浙江 浙江省绿园房地产有限公司 9223 20 宁波 中信大榭房地产开发公司 9120 潘石屹终于等到了国家税务总局的证明。 他的红石公司于年初公开其纳税总额为3亿。9月初，国家税务总局却宣称该公司的纳税额仅为1.8亿。这距离国家税务总局发布的纳税500强榜单的底线还差6000万。“我们公司财务部从国家税务总局计划统计司了解到，这个数据把我们公司的企业所得税漏掉了。”潘石屹说。虽然国税总局因“工作量太大”拒绝更改纳税榜排名，但“给我们公司出具了更改证明”。 洗清了“逃税奸商”的嫌疑，潘石屹可以安心庆祝他的SOHO十年了。但除红石公司以外，还有4000多家大大小小的房地产公司，陷入“财富巨人，纳税侏儒”的声讨漩涡中。据上海、北京税务部门二季度的报告，在查处的涉税企业中，90%都是房地产行业。财政部科学研究所主任张学旦则向本刊提供了另一个数据：今年南京的98家房地产企业，97家都有税务问题。这些数据和坚挺不下的房价，以及房地产蝉联三届十大暴利行业之首的新闻，一起冲击着民众的心......More↓↓↓
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